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Fechamento da Venda
Escrow (Custódia)
Para concluir a
venda de um imóvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custódia,
também conhecido como agente de custódia) é chamada para assegurar que a
transação irá se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente
de custódia assegura que todos os termos e condições do contrato entre o
vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluída,
inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos
formulários exigidos e a obtenção de documentos de que quaisquer
empréstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transação,
assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor
total da compra seja pago.
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Os documentos que o agente de custódia deverá
reunir incluem:
- Documentos do Empréstimo
- Declarações de Impostos
- Apólices de seguro contra incêndio e
outras
- Apólices de seguro de direito à
propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos
de responsabilidade do vendedor
- Solicitações de pagamento de diversos
serviços a serem liquidados pelos fundos de custódia
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Após todas as instruções de custódia, pode ser
realizado o fechamento do contrato. Todos os pagamentos e taxas em aberto
são recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de
direito à propriedade, vistorias, comissões de imobiliárias). A posse da
propriedade é então transferida para o vendedor e a correspondente apólice
de seguro de propriedade é emitida como descrito nas instruções de
custódia.
Ao término da custódia, o pagamento dos fundos deve
ser feito em formulário adequado pelo agente de custódia. Como seu agente
imobiliário, eu lhe informarei sobre o formulário adequado.
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O Agente de Custódia
irá: |
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O Agente de Custódia não
irá: |
- Preparar as instruções de custódia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigências do agente financeiro como
especificado no acordo de custódia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo
com as instruções
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Solicitar apólice de seguro de direito à propriedade
- Encerrar a custódia quando todas as instruções do vendedor e
do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instruções
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- Aconselhar - o agente de custódia deve se manter neutro,
posição de terceira pessoa
- Oferecer opiniões sobre incidência de impostos
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Conta de Custódia de Financiamento de
Imóvel
Uma Conta de Custódia de Financiamento de Imóvel é
estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um empréstimo
do imóvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da
casa, seguro da hipoteca e outros itens da custódia. Geralmente, a
Conta de Custódia é parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador
do imóvel fará contribuições contínuas através do pagamento mensal da
hipoteca. |